民事诉讼法
2025年4月8日• 阅读时长： 6 分钟
遭遇欠租租户？了解保护秘鲁房东权益的快速腾房法律机制
埃克托尔·奥斯瓦尔多·卡夫雷拉·莱昂 博士
前司法机关法官 • 通贝斯律师公会注册号 ICAT N° 0412
只要租赁合同严格满足第30933号法的形式要件，房东即可借助公证核验与治安法院快速执行程序在数周内收回房产占有权。
法规依据与拘束性判例：
第30933号法律及《秘鲁民事诉讼法典》（修正后第594条）。
过去，普通民事法院的腾房诉讼在一审阶段常耗时两至五年，给业主造成沉重经济损失。
依据第30933号法，若租户连续拖欠租金满两个月零十五天或租期届满拒不搬离，公证员核实催告事实后，治安法官即可直接签发清退令，不予受理恶意拖延的抗辩。
严格遵守公证FUA签约形式、预先腾退条款及经SBS监管金融机构账户收租规则，方能确保快速腾退机制立即生效。
诉讼准则与法理依据
1
传统的欠租或到期腾房诉讼往往耗时数年，而第30933号法创设了公证介入加司法快速执行的特别腾房程序。
2
适用该程序的前提是租赁合同须采用公证契约形式，或在标准租赁登记表（FUA）上办理公证签字认证。
3
合同必须明确写入“未来提前同意腾退条款”和“自愿接受第30933号法管辖条款”，并指定专用于收取租金的银行账户。