¿Cansado de inquilinos morosos? Descubre las leyes peruanas que protegen a los arrendadores
Ley N° 30933 y Código Procesal Civil (Art. 594 modificado).
Históricamente, los procesos de desalojo ordinarios en los juzgados civiles tardaban entre dos y cinco años en primera instancia, causando un grave perjuicio económico al arrendador.
La Ley 30933 instauró un mecanismo ágil: ante la falta de pago de dos meses continuos y quince días, o el vencimiento del plazo, el notario constata el requerimiento formal y el juez de paz letrado emite la orden de lanzamiento sin admitir articulaciones dilatorias infundadas.
Para gozar de esta tutela especial, el contrato debe constar por escritura pública o contener legalización notarial en el FUA, incorporar la cláusula de allanamiento futuro y designar una cuenta de entidad financiera autorizada por la SBS para el abono de la renta.
Criterios Procesales & Fundamentación Jurídica
El régimen tradicional de desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato solía demorar años. La Ley 30933 introdujo el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial y auxilio judicial célere.
Para acceder a este beneficio, el contrato de arrendamiento debe constar por escritura pública o tener firmas legalizadas notarialmente en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA).
Es indispensable incluir la cláusula de allanamiento a futuro y la cláusula expresa de sometimiento al procedimiento de la Ley 30933, junto con una cuenta bancaria exclusiva para el abono de la merced conductiva.