Ärger mit säumigen Mietern? Peruanische Gesetze zum Schutz von Vermietern
Gesetz Nr. 30933 und Peruanische Zivilprozessordnung (geänderter Art. 594).
Historisch dauerten reguläre Räumungsklagen vor Zivilgerichten zwei bis fünf Jahre in erster Instanz und verursachten Vermietern erhebliche finanzielle Verluste.
Nach Gesetz 30933 stellt der Notar bei einem Zahlungsrückstand von zwei Monaten und fünfzehn Tagen oder bei Vertragsablauf die Säumnis fest, woraufhin das Amtsgericht ohne Verschleppungsmöglichkeiten die Räumung anordnet.
Die konsequente Einhaltung der notariellen FUA-Formvorschriften und des SBS-zugelassenen Mietkontos sichert die sofortige Vollstreckbarkeit.
Prozesskriterien & Rechtliche Begründung
Herkömmliche Räumungsklagen wegen Zahlungsverzugs oder Vertragsablaufs dauerten früher Jahre; Gesetz 30933 führte ein notariell-gerichtliches Eilverfahren ein.
Voraussetzung ist ein notariell beurkundeter Mietvertrag oder notariell beglaubigte Unterschriften auf dem amtlichen FUA-Mietformular.
Unverzichtbar sind die Voraus-Räumungsklausel, die ausdrückliche Unterwerfung unter Gesetz 30933 sowie die Angabe eines Bankkontos für die Mietzahlungen.